Il Superbonus 110% è un’agevolazione fiscale che ha effetti positivi sia sull’efficienza energetica degli immobili, sia sul mercato immobiliare: ecco perché.
Dalla sua introduzione fino ad oggi, il Superbonus 110% ha riscosso e continua a riscuotere un grande successo tra gli italiani.
Misura efficace e richiestissima perché consente un notevole risparmio su numerosi interventi di ristrutturazione e di efficientamento energetico, dalla sua applicazione derivano vantaggi sia per i singoli cittadini, sia a livello più ampio per l’economia e il settore immobiliare.
Infatti, oltre a ridurre l’impatto ambientale degli immobili ottimizzando i consumi, il Superbonus 110% e gli altri incentivi a questo direttamente collegati hanno contribuito a limitare i danni della pandemia e della diffusione del COVID-19 sul mercato del mattone.
Vediamo perché e qual è il ruolo del Superbonus in tutto questo.
Superbonus 110% e investimenti immobiliari
I dati sono chiari: nel corso del 2020, il mercato immobiliare ha subito un calo complessivo delle transazioni del 7,7%, una percentuale modesta se consideriamo lo scenario negativo che gli esperti avevano dipinto all’inizio di Marzo 2020.
Infatti nei primi mesi di lockdown, i più difficili e incerti, si prevedevano ricadute sul real estate tricolore molto più gravi rispetto a quelle che si sono poi verificate in realtà.
Come è facile immaginare, il periodo più buio è stato proprio all’inizio della pandemia, quando era vietato ogni spostamento e tutto era dominato dall’incertezza.
Ma la situazione è andata a migliorare con il nuovo anno: nei primi mesi del 2021 si è registrato un aumento delle transazioni del 38% rispetto allo stesso periodo del 2020, e del 20% rispetto al 2019.
La voglia degli italiani di comprare una nuova abitazione o di effettuare interventi in grado di migliorare la casa di proprietà è stata ripristinata in pochi mesi, e gli operatori del settore immobiliare sono certi che questo sia stato possibile grazie anche alle politiche, agli incentivi e ai bonus dedicati alla casa e orientati verso un’economia sempre più green e sostenibile, Superbonus in primis.
L’incentivo ha contribuito a limitare l’impatto negativo della pandemia sulle compravendite e sull’edilizia, svegliando un interesse senza precedenti per i lavori volti all’efficienza energetica.
Infatti la presenza di agevolazioni fiscali dedicate alla casa e alla sua riqualificazione, oggi spinge moltissimi italiani ad acquistare immobili da ristrutturare sia come prima che come seconda casa (quindi anche come investimento), dando un contributo decisivo e positivo al mercato immobiliare italiano.
Gli immobili che migliorano la loro classe energetica, ottimizzano il comfort abitativo e aumentano notevolmente il loro valore: si stima che il passaggio di due classi comporti un aumento del valore immobiliare di circa l’11%.
Questo rende il Superbonus un ottimo strumento di investimento: la casa riqualificata vale di più ed è più richiesta sul mercato, per cui investire beneficiando delle agevolazioni su questo tipo di interventi è sicuramente una buona scelta.
Tanto più che il cliente può richiedere le modalità alternative alla detrazione, cioè cessione del credito e sconto immediato in fattura, soluzioni che gli consentono di abbattere o addirittura azzerare le spese legate agli interventi ammessi al bonus.
C’è ancora molto da fare per riqualificare il patrimonio immobiliare italiano, che in gran parte è datato e di scarsa qualità energetica ma, come si legge sul sito dell’ENEA, la speranza è che il 2021 possa rappresentare l’anno di svolta per un salto radicale nelle dinamiche del mercato immobiliare rispetto al tema dell’efficienza energetica.
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